چرا به تهویه مطبوع نیاز داریم؟

لزوم داشتن تهویه مطبوع بیشتر از همه در اماکن کوچک و بسته احساس می شود. نداشتن هوایی مطبوع برای تنفس و یا زندگی، در دراز مدت باعث ایجاد خستگی و بیماری های مختلف در افراد می شود. با نصب تهویه مطبوع در محل کار و زندگی خود، این شرایط را فراهم کنید.

استفاده از سیستم تهویه مطبوع در منزل

هوای داخل خانه در بسیاری از مواقع، آلوده تر از هوای بیرون است. برای انتقال این هوا به بیرون، همیشه هم باز کردن پنجره ها راه حل مناسبی نیست و در فصول سرد سال، این امکان برای شما وجود ندارد. می توان با نصب سیستم های تهویه هوا، این مشکل را تا حد زیادی برطرف کرد.

از بین بردن بوی نامناسب با تهویه مطبوع هوا

دلایل بسیار زیادی مثل پخت و پز زیاد، نگهداری از حیوان آپارتمانی، نامناسب بودن سیستم فاضلاب شهری و… باعث ایجاد بوی نامطبوع در محیط زندگی می شود که لزوم داشتن تهویه مطبوع را به ما یادآوری می کنند.

کنترل دمای محیط با سیستم تهویه مطبوع

امروزه به دلیل استفاده از انواع وسایل برقی مثل چای ساز، سشوار، مایکروویو، چراغ های روشنایی، یخچال و… در خانه به خصوص آشپزخانه ها، دمای داخلی منزل افزایش می یابد. این تغییر دما در تابستان ها بسیار آزاردهنده است. به همین دلیل و به منظور کنترل دما و رطوبت ناشی از این وسایل، بهتر است از وسایل تهویه هوا استفاده کنید.

از بین بردن عوامل آلرژی زا و بیماری با سیستم تهویه مطبوع

می توان با نصب و راه اندازی تهویه مطبوع خانگی، از وجود ویروس های متنوع و حساسیت های آلرژی زا در زندگی در امان بود.

داشتن صدای کمتر با نصب دستگاه های تهویه هوا

وقتی که از دستگاه های تهویه برای ایجاد هوای مطبوع استفاده می کنید، سر و صدای ماشین، بازی بچه ها، بوق و رفت و آمد افراد دیگر باعث بر هم زدن آرامش شما نمی شوند. این ویژگی دستگاههای تهویه به کمک بیمارستان ها، کتابخانه ها، سالن های نمایش، سینماها و مراکز آموزشی آمده است.

کنترل رطوبت محیط با دستگاه تهویه خانگی

یکی از دلایل افزایش رطوبت خانگی، استفاده نکردن از دستگاه تهویه است. این عامل به مرور زمان باعث آسیب دیوارها، زردی آن ها و از بین رفتن بسیاری از مصالح ساختمانی می شود. برای جلوگیری از این پیشامد به کمک سیستم های گرمایشی و سرمایشی مناسب، رطوبت خانگی را کنترل نمایید.

سرویس تهویه مطبوع خانگی

سعی کنید هر 3 ماه یکبار یک کارشناس متخصص سیستم های تهویه دستگاه های شما را بررسی و سرویس کند. ممکن است بعد از رفتن کارشناس، سر و صدای دستگاه کاهش، راندمان دستگاه افزایش و حتی مصرف برق خانه کاهش پیدا کند.

مشکلات سیستم های تهویه مطبوع

1. از بین رفتن رطوبت پوست و ایجاد حساسیت های غشای مخاطی

2. برای اینکه جلوی بیماری های تنفسی را بگیرید، دمای هوا را با این دستگاه ها به صورت تدریجی کاهش دهید.

3. اگر به درستی و به موقع دستگاه های تهویه را سرویس و فیلترهایش را بررسی نکنید، خود عاملی بر تجمع باکتری ها، گرده، خاک و بیماری هایی برای ایجاد مشکلات آسمی و تنفسی خواهند شد.

4. در صورت داشتن پوست خشک و حساس و در صورت خشک شدن غشای داخلی دهان و بینی، به مدت طولانی از این دستگاه ها استفاده نکنید.

 

10 گیاه آپارتمانی بی دردسر

برخی از گل ها هستند که برای رشد، به نور نیاز ندارند و یا نور کم داخل خانه برای آن ها کافیست. این گل ها بهترین موارد برای نگهداری در خانه های آپارتمانی هستند.

1. سانسوریا

یکی از گل های زیبا و محبوب که جز گیاهان آپارتمانی بی دردسر است سانسِوِریا و یا سانسوریا است. سانسوریا در مدل های مختلف معمولی، ابلق، کوتاه و بلند به فروش می رسند. سانسوریا با محیط های کم نور بسیار سازگار است و باعث تصفیه هوای محیط می شود. ساقه های این گیاه داخل خاک است و آن برگ های شمشیری در واقع برگ های تزئینی آن هستند. آبیاری این گیاه در تابستان ها هفته ای یکبار و در زمستان ها هر 2 هفته یکبار کافی است.  

2. گیاه برگ انجیری

گیاه آپارتمانی بی دردسر برگ انجیری، یکی دیگر از گل های زیبا و محبوب خانم ها است. به دلیل وجود سوراخ های زیاد بر روی برگ آن به پنیر سوئیسی نیز معروف است. این گیاه به دلیل رشد زیادی که دارد از ابتدا فضای مناسبی را برایش در نظر بگیرید. خاک این گیاه باید معمولاً خیس باشد، اما این گیاه زیبا را از نور مستقیم دور نگه دارید.

3. آگلونما

یکی از گیاهانی که شاید در بانک ها، ادارات و دفاتر مختلف بیشتر دیده باشید، آگلونما می باشد. این گیاه آپارتمانی بی دردسر زیبا از طریق قلمه ساقه به راحتی تکثیر می شود. مقاومت خوبی در برابر نور و کم آبی دارد. اما دمای خیلی پایین را نمی تواند تحمل کند. در تابستان ها فقط کافیست هفته ای 2 بار این گیاه را آبیاری کنید.

4. دیفن باخیا

گیاه سمی دیفن باخیا یکی دیگر از گیاهان آپارتمانی بی دردسر است که بیشتر در دماهای نسبتاً گرم رشد بهتری دارد. این گیاه صمغ شیری دارد که باید مراقب کودکان و حیوان آپارتمانی خود باشید. در صورت خوردن این صمغ، تا چند مدت ممکن است تکلم را از دست بدهید. برای رشد بهتر این گیاه، از گذاشتن آن در کنار پنجره و یا درب ورودی خودداری کنید.

5. پتوس

یکی از گیاهان آپارتمانی بی دردسر که مرگ ندارد گل پتوس است. این گیاه می تواند تا 3 متر و حتی بیشتر رشد کند. اگر گلدان پتوس را در مسیری مثل لوله کشی گاز قرار دهید به صورت بالارونده رشد می کند. و اگر آن را بر یک بلندی مثل اوپن آشپزخانه و یا یک قفسه کتاب قرار دهید، به صورت پایین رونده رشد می کند. این گل در انواع مختلف مرمری، سبز و سفید وجود دارد. پتوس را می توان در آب هم نگهداری کرد و با نور لامپ هم می تواند رشد خوبی داشته باشد.

6. گیاه گندمی

یکی از گیاهان آپارتمانی بی دردسر، گیاه گندمی و یا عنکبوتی است. این گیاه دارای رشد خوب و تصفیه کننده هوای محیط هست. برگ های این گیاه معمولاً آویزان هستند و  زیبایی خاصی به محیط می بخشد. تابیدن نور مستقیم آفتاب به آن باعث سوختن برگ های این گیاه می شود.

7. سرخس

گل سرخس هم یکی دیگر از گیاهان بی دردسر آپارتمانی هست. گیاهی هست که به نور کم نیاز دارد و قادر به رشد در خاک اسیدی نیز است. برای رشد این گیاه دمای 18 تا 24 درجه، بسیار مناسب است. برای آبیاری این گیاه، از آب معدنی استفاده نکنید چون باعث پوسیدگی آن می شود.

8. گیاه برگ قاشقی

یکی دیگر از گیاهان بی دردسر برای محیط های بسته مثل آپارتمان ها، پپرومیا یا گیاه برگ قاشقی است. این گل به طرز عجیبی رشد ساده ای دارد. گیاه برگ قاشقی زیبا در سایه هم رشد می کند و  باعث تصفیه هوای محیط می شود.

9. زاموفیلیا

یکی از گیاهان آپارتمانی بی دردسر که دکوراسیون داخلی را متفاوت و شیک می کند زاموفیلیا است. زاموفیلیای زیبا یکی از مقاوم ترین گیاهان است که در نور کم هم رشد خوبی دارد. دیر به دیر خاکش را مرطوب کنید.

10. برگ عبایی

یکی دیگر از گیاهان آپارتمانی بی دردسر، گل برگ عبایی است که که در ایران به این اسم شناخته شده و دارای برگ های شمشیری با خال های سفید رنگ است. این گیاه بومی کشور چین و از خانواده سوسن است. گل برگ عبایی به ندرت دچار آفت می شود و در بهترین حالت حدود 60 سانتی متر رشد می کند. با توجه به اینکه به نور روشن نیاز دارد، اما در اتاق و سایه هم به خوبی دوام می آورد.

بونسای جنسینگ، انواع کاکتوس، بامبو و مارانتا از دیگر گیاهان آپارتمانی بی دردسر هستند.

 

سقف کاذب پلکسی چیست؟

برای روشنایی سقف خانه و یا اتاق خواب می توان از سقف کاذب پلکسی که در مدل های مات و شفاف وجود دارند استفاده کرد. جنس این سقف ها از پلاستیک (ترموپلاستیک ها) می باشد. ترموپلاستیک، نوعی پلاستیک فشرده با مقاومت بالاست. ابعاد این طلق ها 180*120 سانتی متر است و به راحتی این امکان را به شما می دهند که طرح دلخواه خود را به صورت یک تکه پیاده سازی کنید. در بخش هایی از طراحی داخلی و دکوراسیون که نمی توان از شیشه استفاده کرد، پلکسی یا همان پلکسی گلاس ها جایگزین مناسبی هستند.

نورپردازی سقف کاذب پلکسی توسط رشته های LED و SMD یا لامپ های مهتابی انجام می شود. علاوه بر استفاده از این سقف ها در فضاهای اداری و شرکت ها از این سقف ها در ساختمان های مسکونی هم می توان استفاده کرد. حیاط خلوت و پاسیوها بهترین مورد برای نصب این سقف هاست. از دیگر بخش های پر کاربرد استفاده از این سقف ها حمام و سرویس بهداشتی است.

یکی از دلایل تفاوت قیمت در این سقف ها، کیفیت و کارایی با توجه به مواد تشکیل دهنده آن هاست.

انواع سقف پلکسی:

1. ورق پلی کربنات

2. ورق آکریلیک

3. سقف طلقی

4. پلکسی گلس

مزایای سقف کاذب پلکسی:

1. قیمت مناسب آن

2. نصب سریع

3. رنگ ثابت طلق ها

4. قابلیت شستشو

5. امکان دسترسی آسان به تاسیسات

6. صرفه جویی در مصرف انرژی و جلوگیری از اتلاف آن در مقایسه با شیشه

7. نورپردازی ملایم از زیر سقف

8. تعویض طلق ها بدون نیاز به نصاب

9. امکان نورپردازی های متنوع

معایب سقف کاذب پلکسی

1. نداشتن مقاومت زیاد در برابر فشار و  امکان ترک خوردگی

2. ایجاد دود زیاد در صورت آتش سوزی

3. قیمت بالای سقف طلقی

4. ایجاد خش افتادن بر روی آن ها بر خلاف شیشه

خطرناک ترین جاده های ایران + عکس

با وجود جاده های زیبایی که در کشور ما وجود دارند، اما تعدادی از این جاده ها، جزو خطرناک ترین جاده های ایران هستند که نیاز به دقت و بررسی ویژه ای قبل از سفر به آنهاست. ریسک سفر در فصول سرد سال بسیار بیشتر از سایر ایام است، بنابراین هیچ گاه به سفرهای غیرضروری از طریق این 10 جاده خطرناک کشور نروید.

پر پیچ و خم بودن جاده، ارتفاع بالا، آسفالت نامناسب، نبود نور و روشنایی کافی در شب و چندین عامل دیگر از اصلی ترین دلایل وقوع تصادفات جاده ای در کشور ما هستند.

10 جاده وحشتناک ایران

1. جاده چالوس

یکی از زیباترین و پر رفت و آمدترین جاده های کشور، جاده تهران – چالوس است. این جاده پر پیچ و خم یکی از 10 جاده وحشتناک ایران است. استان مازندران و شهر چالوس به عنوان یکی از قطب های گردشگری کشور، همیشه جزو پر ترافیک ترین جاده های ایران است که در روزهای تعطیل، ایام عید و تابستان این موضوع بسیار پر رنگ تر می شود. در دوران قاجار، از این جاده تنها به عنوان جاده مالرو استفاده می کردند. از دلایل حادثه ساز بودن جاده چالوس می توان به عرض کم جاده و توجه نکردن رانندگان به علائم راهنمایی و رانندگی اشاره کرد که در کنار ریزش بهمن و یا سنگ ریزه بسیار خطرناک تر هم می شود.

2. جاده هراز

مهمترین جاده ای که تهران را به استان مازندران متصل می کند، بعد از جاده چالوس،  جاده تهران – آمل یا همان جاده هراز است جاده هراز با اینکه قدمت کمتری از جاده چالوس دارد، اما آمارها نشان دهنده این است که در ایام نوروز، 4 میلیون مسافر از این جاده رفت و آمد می کنند. به همین دلیل ریسک تصادفات را افزایش داده است.

3. جاده اهر- هریس – تبریز

خطرناک ترین جاده مناطق شمال شرقی کشور مثل استان آذربایجان شرقی اهر هریس تبریز باشید. اگر مجبور به عبور از این جاده شدید، هر چند دقیقه یکبار ماشین خود را متوقف کرده و استراحت کنید تا ریسک تصادف را کاهش دهید.

4. جاده گلستان – بجنورد

یکی دیگر از جاده های خطرناک ایران، محور گلستان به بجنورد است که به جاده مرگ معروف است. طبق گفته های پلیس راهور و مردم محلی علت اصلی تصادفات وحشتناک در این محور  شکل هندسی عجیب جاده و عدم روشنایی کافی در کنار توجه نکردن رانندگان به تابلوهاست که باعث خطر آفرینی های جدی شده است.

5. جاده تهران – قم – شیراز

جاده زیارتی و پرتردد محور تهران قم هم یکی از جاده های بسیار حادثه ساز است. در ادامه این مسیر از آنجایی که برای رسیدن به شهر شیراز نیز باید از این محور عبور کرد، جزو شلوغ ترین جاده های ترددی کشور محسوب می شود که همواره توصیه پلیس راهنمایی و رانندگی به افراد، رعایت سرعت مجاز و قوانین می باشد تا آمار تصادفات را کاهش دهند. البته جاده قم به اصفهان هم که قبل از این جاده قرار دارد، به دلیل مسیرهایی طولانی و یکنواخت، باعث خواب آلودگی افراد شده و بسیار خطرناک هستند.

6. جاده تهران به مشهد

یکی دیگر از خطرناک ترین جاده های ایران که به دلیل زیارتی بودن مقصد، روزانه حدود 2 میلیون مسافر دارد، جاده تهران به مشهد است که شاید شما هم برای یکبار که شده این مسیر را زمینی تجربه کرده باشید. متاسفانه بیشترین درصد تصادفات در این محور، مربوط به 300 کیلومتری شاهرود به سمنان است که در اثر خواب آلودگی راننده در هنگام نزدیک شدن به مشهد اتفاق می افتد. این جاده به صورتیست که در مواقع شلوغ و حتی خلوت می تواند حادثه ساز باشد؛ اگر به قوانین و نکات ایمنی توجه نداشته باشیم.

7. جاده چابهار کنارک

از جاده های خطرناک شمال کشور که بگذریم، برخی از محورهای جنوبی کشورمان نیز در لیست خطرناک ترین جاده های ایران قرار می گیرند. جاده چابهار کنارک یکی از آن هاست. این جاده به دلیل اینکه بستر بخش زیادی از تردد محلی را فراهم کرده و شهرک ها، روستاها و شهرهای بسیاری در اطراف آن از این مسیر برای رفت و آمد استفاده می کنند، همواره پرتردد می باشد.

از طرفی موضوع تردد ترانزیت بار از این مسیر باعث شده تا هیچ ساعتی از روز خلوت نبوده و بسیار خطرآفرین باشد. آمارها نشان می دهد موتور سواران محلی که بدون کلاه ایمنی از این مسیر رفت و آمد می کنند، بدون داشتن چراغ و علائمی، در تصادفات شبانه با ماشین هایی که مسافر بوده اند، دچار حادثه می شوند.

8. گردنه اسدآباد

گردنه ها همانطور که از اسمشان پیداست، جزو خطرناک ترین جاده های ایران هستند که باید بیشتر به آن ها توجه داشته باشید. گردنه اسدآباد که دو شهر همدان و کرمانشاه را به یکدیگر متصل می کند، یکی از پرچالش ترین جاده های کشور در شب و البته روزهای سرد زمستان است که همواره با برف پوشیده می شود.

توصیه پلیس راهور به همه رانندگان این است که در این ایام از سفرهای غیرضروری به همدان و کرمانشاه جداً خودداری کنند.

9. جاده قوچان به سبزوار

محور قوچان به سبزوار به دلیل کم عرض بودن جاده، گردنه و آسفالت نامناسب، پر پیچ و خم بودن و عبور و مرور ترانزیت های متعدد که از ترکمنستان به تهران و یا سایر شهرستان های کشور می روند و بالعکس، بسیار حادثه آفرین است. طول این مسیر 185 کیلومتر می باشد و با توجه به دلایلی که گفتیم، یکی از وحشتناک ترین جاده های ایران است.

10. گردنه حیران

یکی از زیباترین جاده های استان گیلان، مسیر خروجی آن از سمت غرب استان یعنی گردنه حیران می باشد که آستارا را به استان اردبیل متصل می کند. با وجود اینکه این جاده رویایی خیلی هم مرتفع نیست، اما دائماً در طول مسیر از شیب های تندی برخوردار است که در بیشترین حالت به 1500 متر بالاتر از سطح دریا می رسد.

این مسیر به دلیل باریک بودن جاده و اینکه در بیشتر ایام سال پوشیده از مه، برف و یا باران است، شرایط رانندگی را بسیار سخت کرده و از همین جهت یکی از خطرناک ترین جاده های ایران به شمار می رود.

 

خرید خانه در دهکده ساحلی

دهکده ساحلی در 2 کیلومتری شهر بندر انزلی واقع شده و در مساحتی بیش از 220 هکتار توسط مرحوم فرهنگی در سال 1348  ساخته شده است. این منطقه علاوه بر قرار داشتن در کنار خط ساحل، به دلیل داشتن بیش از 60 درصد فضای سرسبز، لقب بزرگترین باغ شهر ایران را به خود اختصاص داده است. در این مجموعه بالای 1200 واحد ویلای مستقل ساخته شده که همچنان نیز در حال اضافه شدن می باشند.

دهکده ساحلی انزلی به دلیل همجواری با دریا، یکی از بهترین نقاط برای سرمایه گذاری محسوب می شود و با داشتن ویلاها و خانه های متنوع، فضایی امن و آرام را در اختیار مالکین خود قرار می دهد. این منطقه به دلیل داشتن ویلاها و ساختمان های متنوع و رنگارنگ، انتخاب را برای بسیاری از خریداران سخت کرده و نیاز به مشاوره بیشتری پیدا می کنند.

شلوغ ترین ایام سال در دهکده ساحلی فصل بهار و تابستان است. در روزهای آخر هفته مثل پنجشنبه و جمعه ها نیز بسیار شلوغ و پر رفت و آمد می شود.

دهکده ساحلی با توجه به وسعت و محدوده اش از خیابان ها و لاین های متعددی ساخته شده است که هر کدامیک از آن ها برای خرید شرایط خاص خودشان را دارند. بخش لاین دریا از نظر قیمت بیشتر از سایر بخش ها است. اگر قصد ساخت خانه دوبلکس در این ناحیه را دارید باید بدانید که این امکان در اختیار هر فردی قرار داده نمی شود. لاین های اصلی به دلیل رفت و آمد بیشتر، از سکوت متری برخوردار است.

برای دیدن جدیدترین قیمت ها و نرخ خرید و فروش خانه در دهکده ساحلی می توان به سایت های تبلیغات ملک مجاز در سراسر کشور مراجعه کرد.

ویژگی های ویلا و یا خانه ساحلی:

یکی از مهمترین ویژگی هر خانه و ویلایی که در ساخت و ساز ملک باید به آن توجه داشت، استفاده از سازه های متناسب با همان منطقه است که هم باید در معماری داخلی بنا و هم در اسکلت و فونداسیون ساختمان رعایت شوند. با توجه به آب و هوای شرجی استان گیلان و مازندران، مناطق ساحلی این نواحلی باید بیشتر از همه به این موضوع اهمیت دهند. یکی از راه هایی که می توانید از رعایت قوانین ساخت خانه با توجه به آیین نامه های جدید مطلع شوید، چک کردن مجوزهای قانونی آن است.

امکانات دهکده ساحلی

• امکاناتی نظیر پارک کودک، طرح شنای بانوان و آقایان، آلاچیق، محوطه سازی های سرسبز، زمین های ورزشی، رستوران، مسجد و فروشگاه
• اجاره کردن ساعتی دوچرخه و دوچرخه سواری در دهکده و یا خط ساحلی دریا

تفاوت بالکن و تراس و بهارخواب و ایوان چیست؟

از زمان های قدیم در معماری کشور ما، بهار خواب یا مهتابی وجود داشته. بهار خواب در خانه های قدیمی مکانی برای آرامش و آسایش ساکنین خانه بود. فکر ساخت بهار خواب از جایی بوجود آمد که در زمان گذشته در شهرهای گرم کشور مردم همواره به دنبال راه حلی بودند تا در فصول پاییز، بهار و تابستان بتوانند شب های خنک تری داشته باشند اما برای اینکه از سرمای زیاد به هنگام طلوع خورشید در امان باشند بهار خواب را در بالاترین طبقه ساختمان و پشت بام می ساختند که دور تا دور آن را دیوارهایی به منظور محافظت از سرما قرار می گرفت.

در معماری جدید، بهار خواب به قسمت های کوچک تری تبدیل شده که در اصطلاح به آن بالکن و تراس می گویند. کسانی که در آپارتمان زندگی می کنند می توانند با ساخت خانه روف گاردن، تا حدودی از این نعمت برخوردار شوند.

بالکن، واژه ای فرانسوی که در فرهنگ معین به مهتابی، ایوانچه و بالکانه شناخته می شود. بالکن به عنوان سایبانی برای طبقه اول است و در طبقه دوم هر ساختمانی ایجاد می شود و معمولاً به داخل اتاق ها راه دارد و مثل یک راهروی کم عرض در جلوی اتاق قرار می گیرد.

تراس، واژه ای انگلیسی که به سکو یا بلندی مسطح گفته می شود. تراس در فرهنگ فارسی عمید به ایوان وسیع در جلوی طبقه بالایی ساختمان گفته می شود که کاربردهایی متفاوت تر از تعریف انگلیسی آن در معماری خانه های ایرانی دارد.

هر کسی با شنیدن واژه ایوان به یاد خانه های قدیمی و یا خانه مادربزرگ ها بیفتید. تفاوت ایوان و بالکن بیشتر از همه در مساحت آنهاست. ایوان ها معمولاً بزرگتر از بالکن ها هستند و در ارتفاع بیشتری از سطح زمین قرار می گیرند. استفاده های زیادی همچون دورهمی خانوادگی، استراحت در طول روز، خوردن صبحانه و یا سایر وعده های غذایی در محوطه روباز و یا مسقف ایوان و… . می توان از ایوان برد.

تفاوت بالکن و تراس و بهار خواب و ایوان در پارامترهای مختلفی همچون مساحت، طبقه ساخته شده، سقف و یا رو باز بودن آن هاست.

غلام گردشی

در معماری خانه های قدیمی راهروهایی وجود داشت که دور تا دور آن ساختمان با سایر قسمت هایش مثل اتاق خواب ها قرار می گرفت. به این راهروهای مدور که به صورت مجزا به بخش های مختلف خانه راه داشت، غلام گردشی می گفتند. غلام گردشی مثل پاگرد، مسقف است.

تفاوت بالکن و تراس با بهارخواب

از نگاه معماری، به بخشی از خانه که به آن اضافه شده باشد، تراس یا بالکن می گویند. با ساخت تراس که بخشی از مشاعات خانه محسوب می شود و معمولاً در جلوی طبقه فوقانی قرار می گیرد، طبیعت را وارد خانه ها می کنند. این بخش که باید غیر مسقف باشد، در محاسبه مساحت خانه ها تاثیری ندارند. در حالی که بهار خواب بخشی از زمین زیر بنای خانه محسوب می شود که معمولاً مساحت و وسعت بیشتری هم نسبت به تراس دارد.

تفاوت بالکن و تراس و بهارخواب از نظر قوانین شهرداری و جنبه های حقوقی آن

بالکن ها، بخشی از مساحت خانه و آپارتمان که باید مسقف باشند و به آن اضافه می شوند. این فضا می تواند از یک طرف و یا چندین سمت باز باشد.

تراس، بخشی از مشاعات خانه که جزو زیربنای آن محسوب نمی شود و باید بدون سقف باشد.

بهار خواب، باید در بخش بیرونی ساختمان و معمولاً بلندتر از اطرافش ساخته شود. در تزئین بهار خواب می توان از المان های متنوعی استفاده کرد. نصب انواع شومینه برای شب های سرد سال، استفاده از گل و گیاهان زینتی و سرسبز و استفاده از مبلمان فضای باز هم به زیبایی های بهار خواب کمک می کند.

 

 

بنچاق چیست و چرا مهم است؟

در زمان های قدیم، قبل از اینکه قانون ثبت سند به طور رسمی اعلام شود، به برگه ای که به شکل یک سند عادی از اطلاعات ملک نوشته میشد، بنچاق می گفتند. این سند را که توسط باسوادان آن دوره نوشته میشد، به پیش علما و معتمدین دینی میبردند تا به امضاء برسد. بعد از اینکه قانون سبک اسناد، رسمی شد، بعد از نقل و انتقال ملک، برگه ای توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم می گردید که حاوی تمامی مشخصات و جزئیات ملک و یا زمین مورد معامله بود. این اطلاعات شامل: شماره های آب، برق، گاز و تلفن، متراژ و… می شود.

کاربرد بنچاق چیست

در گذشته که سند رسمی وجود نداشت، افراد از بنچاق به عنوان سند برای خرید و فروش ملک خود استفاده می کردند. بنچاق برای زمین مسکونی، تجاری، کشاورزی، ملک و خانه مسکونی وجود داشت. امروزه اسم بنچاق را به “سند معاملات تک برگی” می شناسند که البته هنوز هم بسیاری از افراد آن را به همان نام قدیمی خود یعنی بنچاق صدا می کنند.

مدارک لازم جهت تبدیل بنچاق های قدیمی به سند

اصل سند منگوله دار در صورت وجود داشتن، آدرس و کد پستی ملک، داشتن کد ملی و آدرس مالک جدید اگر مالک ملک، خریدار جدیدی باشد، داشتن فرم درخواست سند تک برگ، تکمیل فرم خلاصه معامله به همراه بنچاق.

صحت اطلاعات بنچاق چیست را چگونه به دست آوریم؟

تعابیری که تا اینجای مطلب از بنچاق یاد کردیم، مربوط به زمان های گذشته بود، اما امروزه شما می توانید اطلاعات و سرگذشت ملک مورد نظرتان را از برگه بنچاق متوجه شوید. به طوری که می توانید با مطالعه آن، از تمامی معاملات انجام شده تا پیش از این لحظه را استخراج کنید.

اگر صاحب ملک و املاکی هستید که از گذشتگان شما به ارث رسیده است و بنچاق آن ها را ندارید، می توانید به دفاتر اسنادی که معاملات و عملیات ثبت ملک در آنجا صورت می گیرد مراجعه کرده و درخواست خود را ارائه دهید. البته در برخی موارد، دفاتر اسناد رسمی از دفترخانه ای که معامله آخر ملک تا به آن لحظه صورت گرفته است، درخواست بنچاق می کنند.

 تبدیل بنچاق به سند رسمی

اگر می خواهید یکی از افرادی باشید که برای ملک قدیمی و فاقد سند رسمی خود، اعتبار بیشتری خریداری کنید، بنابراین باید به فکر گرفتن سند رسمی باشید. برای این کار باید هر دو طرف معامله در یک روزی که از قبل مشخص کرده اید، به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمائید.

مدارکی مثل شناسنامه و کارت ملی خود را ارائه دهید. همچنین باید مدارک و شماره ثبت حقوقی مربوط به مالکان حقوقی را ارائه دهید. همچنین باید مدارک لازم را برای تائید تسویه حساب های قبلی به دفتر نشان دهید. املاک تجاری و صنعتی باید تائیدیه تسویه حساب خود را از اداره تامین اجتماعی دریافت کنند. پیگیری تسویه حساب های شهرداری و استعلام سند و مراجعه به باجه پست برای پرداخت هزینه ارسال سند نیز الزامیست.

اطمینان از اصل بودن بنچاق

برای اینکه از اصالت بنچاق مطمئن شوید، باید به همان دفترخانه تنظیم کننده سند مالکیت و بنچاق مراجعه کرده و درخواست خود را اعلام کنید. بعد از این مرحله، دفترخانه با مراجعه به دفتر و صفحه ثبت شده، اطلاعات و صحت آن را مورد بررسی قرار خواهد داد.

چنانچه بنچاق ملک را گم کرده باشید، مالک سند باید با به همراه داشتن کارت شناسایی معتبر، به دفترخانه تنظیم کننده سند مراجعه کرده و درخواست رونوشت برای اصل بنچاق از دفترخانه بدهد.

تفاوت مبایعه نامه و بنچاق چیست

 مباعه نامه، قراردادی است که بین خریدار و فروشنده نوشته شده و یک سند عادی محسوب می شود. در حالی که بنچاق قرارداد نیست! بلکه سندیست که حاوی اطلاعات و مشخصات ملک مورد نظر می باشد و خلاصه ای از قرارداد در آن قید می شود.

هزینه تبدیل بنچاق به سند رسمی چقدر است؟

هزینه های مربوط به تبدیل بنچاق به سند رسمی، در دفاترخانه های مختلف متفاوت است و باید به اداره ثبت و یا محضر اسناد رسمی مراجعه کنید.

 

 

 

آنچه درباره سقف کناف باید بدانید

نخستین بار شرکتی به نام کناف، که توسط توسط برادران کارل و آنفوس کناف تاسیس شده بود، به تولید صفحات روکش دار کناف اقدام کردند. این شرکت که امروزه به عنوان یکی از بزرگترین شرکت های فعال در زمینه صنایع ساختمانی شناخته می شود، در حوزه نوآوری و بهبود کیفیت مصالح ساخت و ساز بنا بسیار نقش موثری دارد.

از کناف علاوه بر ساخت سقف، در طراحی دیوار نیز استفاده می شود. دیوار کناف در مقایسه با دیوارهای سنتی، 10 تا 15 برابر سبک تر هستند و به همین بار مرده ساختمان را تا حد بسیار زیادی کاهش داده و در صورت آسیب های شدید در زمان زلزله، به دلیل سبک بودن، خطرات جانی در پی نخواهد داشت.

طراحی هایی که سقف های کناف دارند، در مقایسه با سایر سقف هایی که در انواع سبک های دکوراسیون داخلی به کار برده می شوند، بیشتر است. همچنین با توجه به نوع پیاده سازی، هیچ درزی باقی نمی گذارند. اگرچه در نصب و پیاده سازی سقف کناف از جوشکاری استفاده نمی شود، اما نباید نگران عدم استحکام آن ها باشید، چرا که طبق آیین نامه های معتبر ساختمانی، عمل جوشکاری باعث تضعیف تیرچه های سقف خواهد شد.

انواع سقف کناف

. این نوع از سقف ها در 2 مدل ثابت و متحرک ساخته می شوند. مثلاً اگر نیاز باشد تا به فضای بین این سقف با سقف سازه دسترسی داشته باشید، می توانید از نوع متحرک آن استفاده کنید تا با ایجاد دریچه ای، به این نیاز شما پاسخ داده شود.

جنس این سقف ها همانطور که اشاره کردیم از گچ ساخته می شود که لبه های آن را با نوعی کاغذ مخصوص می پوشانند. این پنل های گچی در انواع معمولی، عایق رطوبتی، حرارتی و یا هر دو در دسترس اند که با توجه به کاربردشان متفاوت هستند.

مزایای استفاده از سقف کناف

1. بسیار سبک است

2. از لحاظ ایمنی در زمان زلزله بسیار مناسب است.

3. تنوع بالا و بسیار زیاد آن

4. نصب سریع و آسان

5. مقرون به صرفه بودن

6. سهولت در تعمیر

7. قابلیت نصب در سطوح گسترده

8. امکان نورپردازی توکار و یا روکار

بررسی معایب سقف کناف

1. در زمان استفاده از سقف های کناف، باید به عایق رطوبتی آن نیز توجه داشته باشید، به خصوص در مناطقی که این موضوع اهمیت زیادی دارد. در غیر اینصورت این سقف ها نمی توانند عایق مناسبی در برابر آب و بخار آب باشند.

2. سقف کناف، در برابر ضربه مقاوم نیست ولی چنانچه دچار سوراخ و یا شکستگی شود، قابل ترمیم می باشد.

3. اجرای غیر اصولی و یا استفاده از مصالح بی کیفیت در پیاده سازی سقف کناف، باعث می شود تا زمینه برای سقوط و یا ترک خوردگی آن فراهم شود.

آشنایی با سقف کناف ثابت و متحرک

در سقف های کناف از نوع ثابت، از یک زیرساز سبک معلق از جنس گالوانیزه با مقاطع ناودانی استفاده می کنند تا با پوشش های یک یا دو لایه از پنل های گچی، به صورت یکپارچه مستقر شوند. سقف های دکوراتیو هم در مدل های مختلف: گنبدی شکل، حاشیه دار ساده، تونلی، کمانی، منحنی و قوسی و با نور مخفی در حاشیه و… وجود دارند.

اما سقف کناف متحرک از تایل های سقفی و یا سازه های T مانند تشکیل شده است. جنس این تایل ها معمولاً از آکوستیک، پی وی سی، گچی، فلزی و یا انواع طلق می باشد.

از سقف کناف در چه مواردی استفاده می شود؟

1. در آشپزخانه ها

2. در پذیرایی ها و سالن های نشیمن

3. استفاده از این سقف ها در اتاق خواب

4. از کناف در ساخت دکور نیز استفاده می شود که غیرباربر است

مهمترین تفاوت های کناف با گچ

1. کناف منعطف تر و رنگ پذیرتر از گچ است و سرعت نصب و اجرای آن بیشتر است.

2. کناف، نسخه به روز شده گچ است.

3. قیمت سقف کناف و هزینه نصب آن، به صرفه تر از گچ است.

4. کناف به صورت پیش ساخته در بازار وجود دارد

5. کناف بعد از نصب، به مراقبت نیاز ندارد و بلافاصله قابل استفاده است.

آیا کلاهبرداری املاک در شهر و روستا متفاوت است؟

در زمینه معاملات املاک، هر فردی که از راه تقلب و ترفندهایی بخواهد افراد، شرکت ها، سازمان ها و کارخانجات را برای خرید املاک غیر حقیقی ترغیب کند، مرتکب کلاهبرداری شده است. این افراد، با جعل مدارک، اسناد و حواله هایی، خریدار را فریب داده و به هدفش می رسد.

قانون برای این اشخاص مجازاتی مثل: 1 تا 7 سال حبس و پرداخت جزای نقدی برابر با مالی که تصاحب کرده است، در نظر گرفته است.

مهمترین کلاهبرداری املاک در شهر و روستاها

1. دفاتر املاک جعلی و غیر قانونی

یکی از رایج ترین روش هایی که افراد متخلف به آن اقدام می کنند، ایجاد دفاتر مشاور املاکیست که به صورت تقلبی و غیر قانونی می باشند. این افراد با ایجاد دفتری شیک و کاملاً آراسته، اقدام به فریب افراد می کنند و با فروش یک ملک به چندین نفر با قیمت های متفاوت، با داشتن سند ملک فروشنده، به راحتی این کار را انجام داده و در نهایت متواری می شوند.

برای اینکه در تله کلاهبرداری املاک نیفتید، از داشتن مجوز ثبت و فعالیت این دفاتر اطمینان حاصل نموده و بعد به آن ها مراجعه نمائید. هیچگاه قبل از اینکه با افراد معتمد مشورت نکرده اید، برای نوشتن عقدنامه و یا قولنامه اقدام نکنید.

2. تسهیلات بانکی تقلبی

اگرچه با دریافت وام مسکن در زندگی شهری و روستایی می توانید صاحب خانه شوید، اما همیشه بستری برای افراد سودجو وجود داشته تا از این موقعیت سوء استفاده کنند. به عنوان مثال، شرکت هایی با ایجاد آگهی های تقلبی برای تسهیلات بانکی با کمترین سود اقدام می کنند که حتی در این زمینه، مراجعه کنندگان بسیاری هم داشته اند.

در این زمینه، به صورت کاملاً طبیعی مثلاً برای وام های بانکی، جانبازی، کارآفرینی، وام ساخت و ساز ملک و… آگهی می دهند. این افراد حتی به داشتن اسنادی از وزارت تعاون و رفاه اجتماعی نیز فکر می کنند که در جواب درخواست متقاضیان ارائه دهند، به همین دلیل هم به جعل این سربرگ ها اقدام می کنند. افراد متقلب، در هر دوره ای با تغییر محل کار خود، به فریب دیگران میپردازند.

3. مبایعه نامه جعلی

در هنگام نوشتن مبایعه نامه، هر دو طرف باید موارد زیادی را خوانده و امضا کنند، اما از آنجایی که برگه های زیاد و با قوانین طولانی پیش روی آنهاست، از مطالعه دقیق مبایعه نامه اجتناب می کنند. کلاهبرداران از این قسمت ماجرا سوء استفاده می کنند و در بخش توضیحات آورده تا به خواسته های خود برسند.

اگر می خواهید به دام کلاهبرداری املاک نیفتید، بهتر است بدانید که در صورت فروش یک ملک به چندین خریدار، باید نام همه آن ها در مبایعه نامه آورده شود. تمامی جزئیات معامله مثل اطلاعات دو طرف، چک هایی که بین آن ها رد و بدل می شود و وضعیت سند در مبایعه نامه قید شوند.

4. کلاهبرداری در پیش فروش خانه

در بسیاری از کلانشهرهای کشور شاهد معاملاتی مثل پیش فروش و پیش خرید خانه هستیم. اگرچه این کار در بیشتر موارد به نفع خریداران است، چرا که با هزینه کمتری در شروع معامله به قولنامه خانه اقدام می کنند، اما فرصتی برای سودجویان است تا از این طریق هم به کلاهبرداری املاک اقدام کنند.

در این زمینه باید مراقب باشید تا یک واحد در حال ساخت، به چندین نفر به غیر از شما فروخته نشود! سندهای تقلبی در این موارد، باعث شده تا عده زیادی فریب سودجویان را بخورند و تمام سرمایه شان از دست برود.

5. کلاهبرداری املاک به صورت مجازی

دنیای اینترنت بستری را فراهم کرده است تا افراد بتوانند به راحتی با یکدیگر تعامل برقرار کنند و در زمان و هزینه صرفه جویی شود. به همین دلیل، به خصوص در شهرهای بزرگ کشور، استفاده از اینترنت و خدمات در بستر مجازی، بسیار بیشتر از روستاهاست. مثلاً برای اجاره و یا خرید ملک مسکونی و تجاری، از اپلیکیشن ها و سایت های املاک استفاده می کنند.

 

در این زمینه باید خیلی مراقب باشد. چرا که اطلاعات درج شده در سایت ها و تصاویری که برای املاک در نظر گرفته می شود، گاهی با واقعیت کاملاً متفاوت است. برای خرید و یا اجاره املاک، حتماً بازدید حضوری از آن ها داشته باشید تا در تله کلاهبرداری املاک شهری و روستایی نیفتید.

6. کلاهبرداری در دریافت ودیعه اجاره

شاید ساده به نظر برسد ولی در زمینه اجاره خانه هم شاهد کلاهبرداری هایی هستیم که بسیار ناراحت کننده هستند. چرا که قشر کم درآمد جامعه که از خرید خانه محروم شده اند، با پرداخت هزینه رهن و یا بخشی از اجاره به مشاور املاک، انتظار دارند تا او به قول خودش در رابطه با تحویل خانه عمل کند، در حالی که متواری می شود!

این افراد که معمولاً با مالکین هم دست هستند، اقدام به نوشتن اجاره نامه های تقلبی می کنند و بعد از اینکه به خواسته خود رسیدند، متواری می شوند. پس اگر برای اجاره خانه اقدام می کنید، مراقب این شیوه های کلاهبرداری املاک نیز باشید.

 

 

ساخت خانه باغ با کمترین هزینه

بعد از خرید باغ در شمال با کاربری مسکونی، می توانید با دریافت مجوزهای لازم برای ساخت و ساز در آن اقدام کنید. لازم نیست از بیشتر مساحت باغ جهت ساخت خانه در آن استفاده کنید. این کار باعث می شود تا علاوه بر اینکه فضایی سرسبز و دلنشین در ابعاد بزرگتری در اختیار داشته باشید، به هدفتان یعنی خانه باغ با کمترین هزینه هم نزدیک شوید. برای پیشبرد اهداف خود در این زمینه می توانید از بتن هم که کمترین هزینه در موارد مشابه خود را دارد، استفاده کنید. البته تعدادی از افراد هستند که برایشان زیبایی فضا در اولویت قرار دارد، که به این افراد، استفاده از سنگ فرش بتنی پیش ساخته توصیه می شود تا از هزینه بالای سنگ طبیعی رهایی یابند.

راهکارهایی برای کاهش مصرف انرژی در نقشه خانه باغ با کمترین هزینه

1. استفاده از آبگرمکن های خورشیدی برای تامین آب گرم مصرفی خانه باغ خود

2. استفاده از روش آبیاری قطره ای برای صرفه جویی در مصرف آب جهت آبیاری درختان باغ و ...

برای محوطه هایی که به آن احتیاج دارید، برنامه ریزی کنید

با خرید باغ در شمال نیازی نیست تا از همه فضاهای موجود استفاده کنید، بلکه می توانید این ابعاد را مدیریت کرده و فقط از قسمت هایی که فکر می کنید به آن نیاز دارید، بهره ببرید. به عنوان مثال اگر به آلاچیق نیاز دارید و بیشتر اوقات خود را در باغ به سر میبرید و کمتر از فضای خانه استفاده می کنید، به این بخش بیشتر بپردازید.

برای اینکه خانه باغ با کمترین هزینه بسازید، می توانید به جای اتاق خواب های وسیع و فول امکانات، به زیباسازی های طبیعی آن مانند گل آرایی محوطه و فضای سبز اهمیت دهید که هزینه کمتری برایتان خواهد داشت.

نمونه هایی از نقشه خانه باغ با کمترین هزینه

استفاده از آبنما و نورپردازی های بیرونی باغ ویلاها از مواردی هستند که می توانید با حداقل هزینه در مقایسه با دکوراسیون هایی پیچیده و گاهاً پر هزینه، در نقشه خانه باغ پیاده سازی کنید. حتماً از پلان بندی های مورد نظر استفاده کنید تا بتوانید راحت تر محوطه سازی کنید. در این زمینه می توانید از شرکت های مختلف معماری مشاوره بگیرید.

ما ایرانی ها عاشق دورهمی های خانوادگی هستیم، به همین دلیل و به یاد گذشته از تخت چوبی در کنار حوضچه و یا استخر گرفته تا آلاچیق های متنوع و سایه بان استقبال می کنیم. برای کاهش هر چه بیشتر هزینه های ساخت خانه باغ، می توانید از سایه بان های با کیفیت به جای آلاچیق استفاده کنید.

استفاده از یک کوره خانگی به جای باربیکیو

حتماً در محوطه باغ ویلای خود می خواهید در ایام تعطیل کبابی زده و همه خانواده را دور هم جمع کنید. ساخت باربیکیو در این شرایط هزینه بالایی دارد. بنابراین می توانید از یک کوره ذغالی کوچک استفاده کنید و در اطراف آن برای زیبایی بیشتر، سنگ ریزه و یا گل های زینتی قرار دهید.

به این ترتیب می توانید از داشتن یک کباب پز خانگی و کم هزینه نهایت لذت را ببرید. به جای اینکه هزینه های زیادی بابت خرید تاب های دوقلو بپردازید تا فضای زیباتری خلق کند، می توانید از دو درخت بالغ استفاده کرده و یک نَنو معلق بسازید. به این ترتیب زیبایی محوطه خانه باغ خود را دو چندان کرده اید.