در زمینه معاملات املاک، هر فردی که از راه تقلب و ترفندهایی بخواهد افراد، شرکت ها، سازمان ها و کارخانجات را برای خرید املاک غیر حقیقی ترغیب کند، مرتکب کلاهبرداری شده است. این افراد، با جعل مدارک، اسناد و حواله هایی، خریدار را فریب داده و به هدفش می رسد.

قانون برای این اشخاص مجازاتی مثل: 1 تا 7 سال حبس و پرداخت جزای نقدی برابر با مالی که تصاحب کرده است، در نظر گرفته است.

مهمترین کلاهبرداری املاک در شهر و روستاها

1. دفاتر املاک جعلی و غیر قانونی

یکی از رایج ترین روش هایی که افراد متخلف به آن اقدام می کنند، ایجاد دفاتر مشاور املاکیست که به صورت تقلبی و غیر قانونی می باشند. این افراد با ایجاد دفتری شیک و کاملاً آراسته، اقدام به فریب افراد می کنند و با فروش یک ملک به چندین نفر با قیمت های متفاوت، با داشتن سند ملک فروشنده، به راحتی این کار را انجام داده و در نهایت متواری می شوند.

برای اینکه در تله کلاهبرداری املاک نیفتید، از داشتن مجوز ثبت و فعالیت این دفاتر اطمینان حاصل نموده و بعد به آن ها مراجعه نمائید. هیچگاه قبل از اینکه با افراد معتمد مشورت نکرده اید، برای نوشتن عقدنامه و یا قولنامه اقدام نکنید.

2. تسهیلات بانکی تقلبی

اگرچه با دریافت وام مسکن در زندگی شهری و روستایی می توانید صاحب خانه شوید، اما همیشه بستری برای افراد سودجو وجود داشته تا از این موقعیت سوء استفاده کنند. به عنوان مثال، شرکت هایی با ایجاد آگهی های تقلبی برای تسهیلات بانکی با کمترین سود اقدام می کنند که حتی در این زمینه، مراجعه کنندگان بسیاری هم داشته اند.

در این زمینه، به صورت کاملاً طبیعی مثلاً برای وام های بانکی، جانبازی، کارآفرینی، وام ساخت و ساز ملک و… آگهی می دهند. این افراد حتی به داشتن اسنادی از وزارت تعاون و رفاه اجتماعی نیز فکر می کنند که در جواب درخواست متقاضیان ارائه دهند، به همین دلیل هم به جعل این سربرگ ها اقدام می کنند. افراد متقلب، در هر دوره ای با تغییر محل کار خود، به فریب دیگران میپردازند.

3. مبایعه نامه جعلی

در هنگام نوشتن مبایعه نامه، هر دو طرف باید موارد زیادی را خوانده و امضا کنند، اما از آنجایی که برگه های زیاد و با قوانین طولانی پیش روی آنهاست، از مطالعه دقیق مبایعه نامه اجتناب می کنند. کلاهبرداران از این قسمت ماجرا سوء استفاده می کنند و در بخش توضیحات آورده تا به خواسته های خود برسند.

اگر می خواهید به دام کلاهبرداری املاک نیفتید، بهتر است بدانید که در صورت فروش یک ملک به چندین خریدار، باید نام همه آن ها در مبایعه نامه آورده شود. تمامی جزئیات معامله مثل اطلاعات دو طرف، چک هایی که بین آن ها رد و بدل می شود و وضعیت سند در مبایعه نامه قید شوند.

4. کلاهبرداری در پیش فروش خانه

در بسیاری از کلانشهرهای کشور شاهد معاملاتی مثل پیش فروش و پیش خرید خانه هستیم. اگرچه این کار در بیشتر موارد به نفع خریداران است، چرا که با هزینه کمتری در شروع معامله به قولنامه خانه اقدام می کنند، اما فرصتی برای سودجویان است تا از این طریق هم به کلاهبرداری املاک اقدام کنند.

در این زمینه باید مراقب باشید تا یک واحد در حال ساخت، به چندین نفر به غیر از شما فروخته نشود! سندهای تقلبی در این موارد، باعث شده تا عده زیادی فریب سودجویان را بخورند و تمام سرمایه شان از دست برود.

5. کلاهبرداری املاک به صورت مجازی

دنیای اینترنت بستری را فراهم کرده است تا افراد بتوانند به راحتی با یکدیگر تعامل برقرار کنند و در زمان و هزینه صرفه جویی شود. به همین دلیل، به خصوص در شهرهای بزرگ کشور، استفاده از اینترنت و خدمات در بستر مجازی، بسیار بیشتر از روستاهاست. مثلاً برای اجاره و یا خرید ملک مسکونی و تجاری، از اپلیکیشن ها و سایت های املاک استفاده می کنند.

 

در این زمینه باید خیلی مراقب باشد. چرا که اطلاعات درج شده در سایت ها و تصاویری که برای املاک در نظر گرفته می شود، گاهی با واقعیت کاملاً متفاوت است. برای خرید و یا اجاره املاک، حتماً بازدید حضوری از آن ها داشته باشید تا در تله کلاهبرداری املاک شهری و روستایی نیفتید.

6. کلاهبرداری در دریافت ودیعه اجاره

شاید ساده به نظر برسد ولی در زمینه اجاره خانه هم شاهد کلاهبرداری هایی هستیم که بسیار ناراحت کننده هستند. چرا که قشر کم درآمد جامعه که از خرید خانه محروم شده اند، با پرداخت هزینه رهن و یا بخشی از اجاره به مشاور املاک، انتظار دارند تا او به قول خودش در رابطه با تحویل خانه عمل کند، در حالی که متواری می شود!

این افراد که معمولاً با مالکین هم دست هستند، اقدام به نوشتن اجاره نامه های تقلبی می کنند و بعد از اینکه به خواسته خود رسیدند، متواری می شوند. پس اگر برای اجاره خانه اقدام می کنید، مراقب این شیوه های کلاهبرداری املاک نیز باشید.